家族信託で実家を守る——認知症リスクに備える “わが家流” 財産管理術

結論：家族信託なら〈実家＋生活資金〉を “凍結” から守れる

親が認知症になった途端、実家のリフォーム資金を口座から引き出せない——そんな「資産凍結」のリスクを家族信託は回避できます。

家族信託が役立つ３つのシーン

1. 親が存命のあいだに実家をリノベ
   工事契約やローン手続きも受託者が代行可。
2. 実家を賃貸化して家賃収入を管理
   修繕費を信託口座から支出できる。
3. 将来的に売却→施設費用へ充当
   成年後見より柔軟に活用可能。

設定の流れと費用感（概算）

ステップ	内容	費用目安
① 目的整理	司法書士・税理士とリスク検討	初回相談〜3万円
② 信託契約書作成	公証役場で公正証書化	10〜15万円
③ 登記・口座開設	不動産信託登記＋信託口座	登録免許税0.4%＋登記報酬

メリット・デメリット比較

• ◎ 認知症でも資産凍結リスクを回避
• ◎ 相続税対策（小規模宅地特例 等）と併用可
• × 信託口座は金融機関が限定的
• × 受託者の使途管理が不透明だと親族間トラブルに

💡 ポイント
受託者が複数（兄妹で共同） or “信託監督人” を置くと横領リスクを抑えられます。

実家再生リノベで家族信託を活かした事例

築45年の実家をフルリノベ。
親が認知症発症後も、子が契約主体となり工期ずれを防げた。

福岡県・Oさま

よくある質問（FAQ）

信託設定後に親が亡くなったら？

受益者を「親→配偶者→子」の順に指定しておくと、実家は二次相続を経て子にスムーズに移転。

贈与税は本当にかからない？

信託=名義移転ではないため原則非課税。ただし「受益権売買」には所得税が発生する場合があるので要注意。

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