公的資料に基づく　リノベ vs 建て替え コスト比較

💰 リノベ vs 建て替え —— 公的資料に基づくコスト比較

── 国交省・住宅金融支援機構などの信頼できる公的資料をもとに、コストを整理してみましょう

✅ 結論：スケールや前提によって結論が変わる

一戸建て・中古マンションの大規模改修では、
リノベは約600〜1,500万円（全面改修）、建て替えは約1,800〜3,500万円。
ただし、解体・仮住まい・登記・申請などの追加費用を含めると、トータルでは差が小さくなるケースも多くあります。

✅ 補足説明：規模や追加コストが鍵

フルリノベでは、構造や配管、断熱・内装まで全体を更新するケースが増えています。
一方、建て替えには解体・仮住まい・設計・建築確認申請・登記など、建て替え特有の諸費用がかかるため、単純な工事費だけでは比較できません。

✅ 裏付け内容（公的データ＆調査結果）

・ 国土交通省「住宅市場動向調査（令和5年度）」では、戸建てのリフォーム費用の中央値は約206万円、
内容により600〜1,500万円の範囲になると報告されています。

・ 同調査では、中古住宅を購入してリフォームする世帯では、平均2,983万円（購入費）＋137万円（リフォーム費）で、自己資金比率は81.9％。

・ 注文住宅（建て替え）の平均建築費用は5,745万円。
土地付き新築や全面建て替えの場合は、資金総額が大きくなる傾向があります。

・ 住宅金融支援機構「フラット35リノベ」では、
耐震性や断熱性を満たすリノベ住宅に対し、金利優遇制度が用意されています。
2024年度以降、条件の緩和が進み、中古住宅＋リノベを組み合わせた選択肢の後押しとなっています。

・ 住宅リフォーム推進協議会「リフォーム実態調査」によると、
フルリフォームの工期は1〜3ヶ月程度で、建て替えよりも期間が短く、生活への影響が少ないと回答するユーザーが多いことがわかっています。

✅ まとめとポイント

→ スケルトンリノベでは約600万～1,500万円、
→ 建て替えでは約1,800万～3,500万円が一般的。
ただし、諸費用を含めるとリノベと建て替えの差は縮まります。

🏠 選択の判断軸は以下の3点です：

• ⏰ 工期 … リノベ：1–3ヶ月／建て替え：4–6ヶ月以上
• 💸 総費用の把握 … 解体・設計・申請・仮住まいなどの諸費用を忘れずに
• 📈 制度や税制の活用 … フラット35リノベ、住宅ローン控除、自治体の補助金など

✅ 行動できること

• ▶ 建て替えとリノベ、それぞれで概算見積を取得し、諸費用を含めた総額で比較する。
• ▶ 住宅診断（インスペクション）を受け、建物の現状と改修可能性を把握する。
• ▶ 公的制度を確認：住宅金融支援機構や自治体HPをチェック。
• ▶ 物価高を考慮し、早めの計画と複数見積で柔軟に判断する。