共有名義で失敗しない相続設計──遺産分割からリノベまで、名義整理の完全ガイド

遺産分割の席で 「とりあえず共有にしておこうか」—— その一言が、あとからリノベ・売却・融資すべての足かせになるかもしれません。
本ページでは 共有名義で失敗しない相続設計 を、建築士 × 司法書士の実務目線でまとめました。

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1. 共有名義が相続実務で起こす 3 つの壁

• 増改築・リノベは「全員一致」が原則 — 過半数で足りるのは軽微な修繕のみ[民法251条・252条]
• ローン審査が通らない — 共有者全員の連帯保証・印鑑証明が求められるケース多数
• 売却・建て替え時も足止め — 疎遠・所在不明の共有者がいると手続きがストップ

2. 遺産分割で“共有回避”を実現する 4 つの方法

1. 代償分割 — 不動産を単独相続する人が、他の相続人へ現金で差額調整
2. 換価分割 — いったん売却して現金化し、あらためて取得者が買い戻す
3. 現物分割 — 兄：実家 ／ 妹：祖父の家＋預貯金 など財産の種類で分ける
4. 遺言指定・家族信託 — 生前に名義を一本化しておく
   ▶︎ 専門家とセットで検討すると手続きがスムーズ

4. 行方不明・疎遠共有者への最新対処フロー

1. 戸籍・住民票・聞き取りで所在調査
2. 不在者財産管理人 を家庭裁判所へ申し立て
3. 2023 年改正民法の 所在不明共有者制度 を利用（262 条の2 ほか）

5. 相続準備チェックリスト （共有回避版）

• 📜 相続人の確定 — 戸籍で確認
• 📂 財産棚卸し — 不動産・預貯金を一覧化
• 💰 評価額の概算 — 固定資産税評価額など
• 🏠 活用方針 — 住む／貸す／売る／リノベ
• 🔄 共有回避策 — 代償分割・遺言指定 ほか

▶︎ 国税庁シミュレーション ／ 三井住友信託シミュレーション

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参考文献

1. 登記の総合窓口｜所在不明共有者の対応
2. 法務省｜改正民法 概要
3. みずほ銀行｜リフォームローンガイド

※2025年7月現在の法令等に基づき作成。詳細は専門家へご確認ください。