実家相続ガイド用語集

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区分	用語	読み仮名	一行説明
基本	法定相続人	ほうていそうぞくにん	民法で定められた相続人。配偶者＋子→直系尊属→兄弟姉妹の順位。
基本	相続分	そうぞくぶん	各相続人が取得する割合。法定相続分と遺言による指定相続分がある。
基本	遺留分	いりゅうぶん	一定の相続人に保障される最低限の取り分。兄弟姉妹には適用されない。
基本	相続放棄	そうぞくほうき	相続開始から3か月以内に家庭裁判所へ申述し、一切の権利義務を放棄する手続き。
基本	限定承認	げんていしょうにん	遺産の範囲内でのみ債務を引き受ける相続方法。相続人全員の共同申述が必要。
基本	準確定申告	じゅんかくていしんこく	被相続人の死亡までの所得を4か月以内に申告する手続き。
基本	死亡届	しぼうとどけ	死亡後7日以内に提出。これを起点に戸籍・預貯金凍結などが進む。
基本	代襲相続	だいしゅうそうぞく	相続人が死亡・欠格の場合にその子が相続権を引き継ぐ制度。
基本	配偶者居住権	はいぐうしゃきょじゅうけん	配偶者が終身または一定期間、無償で住み続けられる権利（2020年施行）。
登記	相続登記★	そうぞくとうき	不動産の名義を相続人へ変更。2026年4月から義務化、申請期限は3年。
登記	表題登記	ひょうだいとうき	新築や未登記建物に初めて行う“物件の戸籍”登録。
登記	住所変更登記	じゅうしょへんこうとうき	登記名義人の住所・氏名変更を反映。ローンや売却前に必須。
登記	抵当権抹消登記	ていとうけんまっしょうとうき	完済後に金融機関の抵当権を外す登記。登録免許税1,000円／件。
登記	未登記建物★	みとうきたてもの	登記簿に載っていない建物。売買・融資・相続で手続きが煩雑化。
登記	共有持分	きょうゆうもちぶん	1つの不動産を複数人で所有する権利割合。売却やリノベで調整が必要。
評価	路線価	ろせんか	相続税評価額を出す基準となる、道路に面した1㎡あたりの価格。
評価	固定資産税評価額	こていしさんぜいひょうかがく	固定資産税の課税標準額。実勢価格の約70％が目安。
評価	名寄帳	なよせちょう	自治体が管理する固定資産税の課税台帳。土地・建物の一覧を確認できる。
評価	公図	こうず	土地の位置・形状を示す法務局図面。現況とずれがある場合も。
税金	相続税	そうぞくぜい	基礎控除「3,000万円＋600万円×法定相続人」を超える遺産に課税。
税金	贈与税	ぞうよぜい	個人間贈与に課税。年間110万円まで非課税（暦年課税）。
税金	不動産取得税	ふどうさんしゅとくぜい	不動産取得時に都道府県が課す税。相続による取得は非課税。
税金	登録免許税	とうろくめんきょぜい	登記申請に伴う国税。不動産価額×税率（例：相続登記0.4％）。
税金	所得税（譲渡所得）	しょとくぜい（じょうとしょとく）	不動産売却益に課税。所有5年超で20.315％。
税金	小規模宅地特例★	しょうきぼたくちとくれい	自宅土地は330㎡まで評価額80％減額できる相続税特例。
税金	相続時精算課税★	そうぞくじせいさんかぜい	2,500万円まで非課税で贈与し、相続時にまとめて精算する制度。
税金	住宅取得資金贈与★	じゅうたくしゅとくしきんぞうよ	父母・祖父母からの住宅資金贈与を最大1,000万円まで非課税。
税金	生命保険非課税枠	せいめいほけんひかぜいわく	「500万円×法定相続人」まで相続税が非課税になる保険金枠。
税金	物納	ぶつのう	相続税を現物（金・不動産など）で納付する方法。
税金	延納	えんのう	相続税を分割（最長20年）で納付。利子税がかかる。
税金	納税猶予	のうぜいゆうよ	一定要件で相続税の納税を先送りできる制度（事業承継等）。
税金	相続税申告期限	そうぞくぜいしんこくきげん	相続開始（死亡）から10か月以内が申告・納税期限。
資金	フラット35リノベ★	ふらっとさんじゅうごりのべ	中古購入＋リノベ費用を35年固定で借りられる住宅金融支援機構商品。
契約	使用貸借	しようたいしゃく	無償で不動産を貸す契約。住宅ローン減税は使えない。
契約	家族信託★	かぞくしんたく	財産管理を信頼できる家族に託す仕組み。認知症対策に活用。
契約	遺言執行者	ゆいごんしっこうしゃ	遺言内容を実現する権限を持つ人。裁判所選任も可能。
契約	公正証書遺言	こうせいしょうしょゆいごん	公証役場で作成する遺言。検認不要で安全性が高い。
契約	自筆証書遺言保管制度	じひつしょうしょゆいごんほかんせいど	法務局が自筆遺言を有料保管。検認手続きも不要。
分割	遺産分割協議	いさんぶんかつきょうぎ	相続人全員で遺産の分け方を話し合うこと。
分割	遺産分割協議書	いさんぶんかつきょうぎしょ	協議結果を書面化したもの。登記や預金解約で提出。
分割	代償分割★	だいしょうぶんかつ	不動産を1人が取得し、他の相続人へ現金で調整する分割方法。
分割	共有物分割訴訟	きょうゆうぶつぶんかつそしょう	共有者間で協議がまとまらない場合に裁判所に分割を求める訴訟。
分割	遺産分割調停	いさんぶんかつちょうてい	家庭裁判所で第三者を交えて協議する手続き。
分割	家庭裁判所	かていさいばんしょ	相続放棄や遺産分割調停など家事事件を扱う裁判所。
トラブル	空き家対策特措法	あきやたいさくとくそほう	管理不全空き家に行政が指導・勧告できる法律（2015年施行）。
トラブル	特定空き家	とくていあきや	倒壊・衛生リスクが高い空き家。固定資産税特例が外れる可能性。
トラブル	管理不全空き家	かんりふぜんあきや	特定空き家に準じるが行政指導段階の空き家区分。
トラブル	相続人不存在	そうぞくにんふそんざい	法定相続人がいない状態。最終的に国庫に帰属する。
トラブル	相続放置リスク	そうぞくほうちりすく	登記や手続きを怠ると共有者が雪だるま式に増え、合意形成が困難化。