親名義のままリノベすると贈与になる？ ―― 判定基準と対策３つ

リノベ費用を子が負担＝「親への贈与」？ まずは税法のものさしを知る

【ポイント早わかり】
① 誰の資産価値が上がるか
② 負担者と名義人が一致しているか
③ 対価性・契約書の有無
―― この３点で贈与税課税かどうかを税務署は判断します。

贈与認定「あり／なし」を分ける４つのチェックリスト

• 工事費 300万円超など経済的利益が大きい
• リノベ後の資産価値が 親の単独名義で上昇
• 使用貸借契約書なし（口約束）
• 子の生活実態が「実家に無償居住」

国税庁「資産の無償取得等」に基づく判定ロジック

負担者（子）が得た権利・利益が親に帰属するときは贈与税 or 所得税の対象。
（国税庁タックスアンサー No.4403 等に準拠※注）

贈与税を避ける３つの実務プラン【概要】

1. 共有持分登記（負担割合で名義を取得）
2. 子→親の貸付契約 ＋ 将来相続精算
3. 無償使用貸借契約を公正証書で締結

▼ 各スキームの費用・メリット・落とし穴は
【お金のこと｜贈与リスクを抑える３つのスキーム】で詳しく解説しています。

よくある質問（FAQ）

建物は親名義、土地は共有でも贈与になりますか？

建物のみ価値が上がり、その名義が親単独のままなら贈与リスクは残ります。

工事費110万円以下なら贈与税の対象外？

年間110万円の基礎控除を下回っても 複数年・累積の観点で指摘を受ける事例あり。