住宅取得資金贈与とは？
一定の条件を満たすと、住宅購入のための贈与に非課税枠が適用される制度。
租税特別措置法第70条の2 など
目次
住宅取得資金贈与の基本
住宅取得等資金贈与の非課税特例は、親や祖父母から住宅取得のために贈与を受けた場合に、一定額まで贈与税が非課税となる制度です。令和6年（2024年）は最大1,000万円（省エネ住宅の場合）まで非課税が認められます。
メリット
- 贈与税がかからず、住宅取得を支援できる
- 早期の資産移転ができる
- 住宅ローン負担の軽減にも
デメリット
- 対象となる住宅の要件が細かい
- 非課税枠は毎年見直される
- 申告が必須で、提出書類も多い
適用までの流れ
STEP
贈与契約の締結
親や祖父母と贈与契約書を作成。現金での資金移動も必要。
STEP
住宅の取得・契約
取得する住宅が、面積・築年数・耐震性能などの要件を満たすか確認。
STEP
税務署に申告
翌年の確定申告時に、非課税の特例を適用して申告。
よくある質問
- 非課税になるのは誰からの贈与？
-
直系尊属（親や祖父母）からの贈与が対象です。
- 住宅を建てる途中でも使える？
-
はい。新築・取得・増改築いずれも対象ですが、適用条件や時期に注意が必要です。
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制度の活用には事前準備と正確な申告が大切です。