建て替え vs リノベーション：費用相場の比較

「実家をリノベするか、建て替えるか迷っています」
実際にいただくご相談の中でも、非常に多いテーマです。

この記事では、リノベと建て替え、それぞれの費用感の違いや
検討時に知っておきたい“見えにくい部分”のコストについてまとめてみました。

平均的な費用感：建て替えとリノベーション

建て替えの場合：

• 新築住宅本体価格（木造2階建て）：2,000〜3,000万円
• 解体費用：100〜200万円
• 設計費・確認申請・地盤改良などの付帯費用：約300〜500万円
• 合計：2,500〜3,700万円程度

リノベーションの場合：

• フルリノベーション：1,200〜2,500万円
• 部分リノベーション：500〜1,200万円
• 構造補強・断熱・配管更新などの工事内容により増減
• 合計：内容により大きく変動（平均：1,500万円前後）

建て替えとリノベの違いは「自由度」と「調整力」

建て替えは「ゼロからの自由」がある一方で、コストは上がりがちです。
一方、リノベーションは「制約はあるけれど、柔軟な調整」が効くのが強み。

たとえば──

• 間取りや構造に制限はあるが、使える部分を活かしてコストを抑えられる
• 古い梁や建具を残すなど、味わいある設計も可能
• 固定資産税・不動産取得税が比較的安く済む

制度面・補助金の差にも注目

リノベーションには、国や自治体の補助制度が活用できる場合があります。
（北九州市や福岡県の補助金については別記事にまとめています）

▶ 「リノベに使える補助金まとめ」を見る

まとめ：コストだけでなく、住まい方で考える

単純なコスト比較だけでなく、
その家に何を残したいか、どんな暮らしをしたいかも含めて
建て替えとリノベを考えることが大切です。

「どこまでリノベできるか」は、建物の状態によって異なります。
気になる方は、まずはご相談ください。