実家再生の知恵袋– category –

リノベ費用を子が負担＝「親への贈与」？ まずは税法のものさしを知る 【ポイント早わかり】① 誰の資産価値が上がるか② 負担者と名義人が一致しているか③ 対価性・契約書の有無―― この３点で贈与税課税かどうかを税務署は判断します。 贈与認定「あり／な...

「せっかくリフォームするなら、光熱費をグッと下げたい」。そんな声に応える断熱リフォームですが、どの部位から手を付けるのが最もコスパが高いかは住まい手にとって大きなテーマです。ここでは一般的な木造住宅（1980年代以前〜低断熱仕様）を想定し、...

2024 年 4 月 1 日の法改正で、不動産を相続したら 「相続を知った日」または「遺産分割成立日」から 3 年以内 に名義変更（＝相続登記）しなければならなくなりました。正当な理由なく怠ると 10 万円以下の過料――つまり「うっかり放置」が罰金対象になり...

遺産分割の席で 「とりあえず共有にしておこうか」—— その一言が、あとからリノベ・売却・融資すべての足かせになるかもしれません。本ページでは 共有名義で失敗しない相続設計 を、建築士 × 司法書士の実務目線でまとめました。 1. 共有名義が相続実務で...

「親名義の実家をリノベしたい。でも贈与税が心配…」 そんなご相談に応えるため、贈与リスクを抑えながら資金を動かす３つの代表プランをまとめました。 早見表で初期コスト・住宅ローン控除・将来相続時の調整しやすさを一目で比較できます。 ３つのプラ...

「空き家は増えているらしい。なのに新築費は高い…？」最近よく聞くこのギャップを、公式統計で可視化してみました。 空き家率と新築コスト、15 年の変化を 1 枚で 出典：総務省「住宅・土地統計調査」／国交省「建築着工統計」より作成 2008→2023 年で 空...

最初の1歩から、工事着手までのながれ全体を予習できます。 この記事でわかること(3行要約) はじめてのリノベ計画の前に整えたいことから順を追ってお話しする“進め方ガイド”です。 実家リノベを考えはじめたらまずここを。準備から着工まで7 ステップで“...

未登記の実家、相続が起きてからでは間に合いません 「親が現金で家を建てたから登記していないらしい…」そんな昔話、意外と残っています。未登記物件は“生きているうち”に手を打たないと解体でも売却でもすべてがストップしがち。ここでは 放置すると何が...

結論：家族信託なら〈実家＋生活資金〉を “凍結” から守れる 親が認知症になった途端、実家のリフォーム資金を口座から引き出せない——そんな「資産凍結」のリスクを家族信託は回避できます。 財産の名義は親（委託者）のまま 管理・売却などの権限だけ子（...

区分用語読み仮名一行説明基本法定相続人ほうていそうぞくにん民法で定められた相続人。配偶者＋子→直系尊属→兄弟姉妹の順位。基本相続分そうぞくぶん各相続人が取得する割合。法定相続分と遺言による指定相続分がある。基本遺留分いりゅうぶん一定の相続...